北(bei)京：首套房首付比例降至三成,住房,调解,普宅

中(zhong)新经纬12月14日电据北(bei)京市住建委网站音(yin)讯，北(bei)京市住建委、我国人民银行北(bei)京市分行等五部门14日联合印发(fa)了《关于(yu)调解优化本市普通住房标准和小我私家住房贷款政策的(de)关照》(以下简称《关照》)，优化普通住房(以下简称普宅)认定标准，下调新发(fa)放小我私家住房贷款最低首付款比例、延伸最长贷款限期；同时，北(bei)京地区市场利率订价自律机制还通过了降低新发(fa)放商业性小我私家住房贷款利率政策下限的(de)自律抉择，更好地支(zhi)持北(bei)京市刚性和改进性住房需求。

《关照》明白，对(dui)普宅认定标准进行优化。北(bei)京市现行普宅标准为2014年发(fa)布，与(yu)市场实际情况存在一定差异，群众(zhong)反映比较集中(zhong)。此次调解结合市场变更，对(dui)普宅的(de)修建面积(ji)、代价标准进行了适当上(shang)调。调解后，小区修建容积(ji)率在1.0(含)以上(shang)，单套修建面积(ji)在144平方米(含)以下，5环内(nei)成交代价在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交代价在65000元/平方米(含)以下、6环外成交代价在45000元/平方米(含)以下的(de)住房视为普宅；全市普宅占比提高至七(qi)成左右，将有更多家庭能够享受住房让渡时的(de)增值税优惠政策。

《关照》提出，下调新发(fa)放房贷最低首付款比例，同时延伸贷款限期。在天下统一政策的(de)基础上(shang)，将北(bei)京地区首套住房小我私家住房贷款(含商业性小我私家住房贷款、住房公积(ji)金小我私家住房贷款，下同)最低首付款比例统一下调为30%；二(er)套住房小我私家住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

下调最低首付款比例降低了居民购(gou)买住房的(de)资金门坎，有利于(yu)更好满(man)足刚性和改进性住房需求。同时，此次调解取消了房价过快上(shang)行阶段(duan)北(bei)京市对(dui)房贷年限的(de)从严管控(kong)，由现在最长25年规复至30年。

别的(de)，此次调解还将降低商业银行新发(fa)放房贷利率政策下限。此次调解的(de)是新发(fa)放的(de)商业性小我私家住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发(fa)放的(de)商业性小我私家住房贷款将执行新的(de)利率政策下限。